Оценщики будут работать с новым налогом

Уже очень скоро Госдумой в первом чтении будут рассматриваться поправки к новому закону «Об оценочной деятельности в РФ», которые разъяснят механизм расчёта нового налога на недвижимость, вводимого в 2017 году. Данные поправки вносятся по двум направлениям. В первую очередь они буду определять статус оценщика, и ужесточать его ответственность за проведенную оценку. После вступления поправок в силу, оценочные компании смогут объединяться в СРО. Второе важное нововведение заключается в значительном упрощении процедуры обжалования итогов оценки недвижимости. Согласно действующему законодательству, оспорить этот результат можно лишь в течение полугода с того момента, как он был внесен в реестр. Чтобы сделать это, необходимо заказать независимую оценку и представить ее итоги на рассмотрение специальной комиссии. Поправка же позволит произвести обжалование результатов в любой момент, не привязывая их к каким-либо срокам. Авторы поправок уверены, что такие новшества помогут сделать процесс оценки недвижимости более открытым, а данные полученные в ходе оценки, более приближенными к реальности. Это, в свою очередь, скажется на величине налога на недвижимость, которую будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Сама по себе кадастровая оценка более приближена к реальности, чем оценка инвентаризационная, и, обычно в разы больше последней. Согласно некоторым данным, разница между этими показателями составляет для квартир 6,2 раза, для частных домов – 5,4 раза, для помещений нежилого сектора – 6,7 раза.

Непосредственный механизм взимания налога пока обсуждается. Министерство финансов предлагает следующую схему расчёта выплат по налогу: ставка налога будет зависеть от стоимости недвижимости. К примеру, если согласно кадастровому отчету недвижимость оценена в сумму не выше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка составит не более 0,1% для жилого сектора, 0,5 процентов для прочих зданий и 0,3% для сельскохозяйственных земель, а так же дачных участков и прочих земель для подсобного хозяйства. Для земель не входящих в данный перечень налоговая ставка составит 1,5%. Это значит, что налог на однокомнатную квартиру стандартной планировки, стоимость которой составляет 4 миллиона рублей, будет составлять до 4 тысяч рублей в год.

В марте этого года Минфином и Минэкономразвития был согласован законопроект, в котором на федеральном уровне было решено зафиксировать лишь максимальную ставку налога, которая составит для жилых помещений 0,1%, а для прочих зданий 0,5%. Зафиксирован так же единый налоговый вычет – 20кв.м на объект, невзирая на количество собственников. Прочие параметры, включая общую ставку и допвычеты, будут определять непосредственно регионы. Законопроект так же предусматривает повышенную ставку для рантье, совокупная стоимость недвижимости которых превышает 300млн. рублей – 0,5%. Отдельно обговорена ставка для «роскошного жилья» площадь которого превышает 1000 кв.м – 2%. Этот налог, по предположениям, будет выплачиваться в обязательном порядке, невзирая на стоимость объекта.

Как бы то ни было, налог увеличится в несколько раз, больше всего затронув престижные районы столичных городов и коммерчески ценные нежилые помещения. При этом может сильно пострадать малый бизнес, представители которого часто арендуют площадь в страх зданиях, расположенных в центре города.

Так как определение размера налоговой ставки предоставляется регионам, устанавливать ее на минимальном уровне им будет попросту невыгодно, утверждает Оксана Дмитриева, заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам. Ведь налог на квартиру стоимостью 3млн. рублей может составить как три тысячи рублей, так и тридцать тысяч. В то же время Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилкомхозяйству считает, что мера эта оправданна, так как подобной схемой пользуется весь мир. По ее словам, обсуждения касающиеся повышения налога на недвижимость идут уже давно. Еще в конце 2015-го года подобные поправки были внесены в НК РФ о налоге на недвижимость, принадлежащую юрлицам. Теперь очередь дошла и до простых граждан РФ.

В законную силу новый налог может вступить уже 1 января 2017 года, однако сначала он будет протестирован лишь на нескольких регионах. Для первоначальной проверки выбрано 12 регионов. Остальные подключатся к этой программе к 2021 году.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценке недвижимости, как коммерческой, так и жилой, учитывается масса разноплановых характеристик. В том числе и обременения, наложенные на оцениваемый объект недвижимости. В данной ситуации если налог на недвижимость вводить сбалансировано, то в не такой уж далекой перспективе он не вызовет каких-либо отрицательных последствий для большинства россиян. Даже если учитывать рыночные цены, налоговая нагрузка вырастет совсем незначительно, и не будет оказывать влияния на цену недвижимости. Но, кроме различных обременений, эксперт по оценке недвижимости учитывает и такие факторы как расположения и экологические условия района местонахождения оцениваемого объекта. Поэтому, сколько бы опыта у вас не было в оценке недвижимости, только эксперт по оценке недвижимости сможет найти точную цену на вашу собственность. Сделайте заявку на нашем сайте — http://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti или звоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все ваши проблемы будут решены грамотно и в самые кратчайшие сроки.