БУДЕТ ЛИ ГОСУДАРСТВО ВЫКУПАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ИПОТЕКЕ ЖИЛЬЕ

В Госдуму внесен законопроект, по которому допускается возможность выкупа, в государственную или муниципальную собственность, жилья ставшего предметом залога по ипотечному кредиту. 

По данному законопроекту у государственных и муниципальных органов появится возможность выкупать жилье у граждан-собственников, попавших в различные сложные жизненные ситуации. Такими ситуациями могут быть, к примеру, полученная инвалидность, потеря работы, смерть кормильца и т.д.

Как пояснил журналистам один из авторов данного законопроекта, Андрей Крутов, жилое помещение будет выкупаться по его рыночной стоимости указанной в отчете об оценке. Для установления такой цены муниципалитеты вправе привлекать независимых оценщиков. Однако оценка объекта недвижимости может быть проведена только после подачи собственником залогодателем соответствующего заявления в определенные органы власти. 

После проведения оценки жилья независимым оценщиком, с собственником-залогодателем заключается договор купли-продажи по установленной цене выкупа. Данная выкупная цена должна учитывать, помимо рыночной стоимости, требования банка-залогодержателя. Данное выкупленное жилье, после государственной регистрации, принимается соответствующим государственным или муниципальным органом на баланс и учитывается как муниципальная или государственная собственность.

По словам Крутова, данный законопроект направлен на социальную защиту граждан попавших в сложные жизненные обстоятельства, так как они не будут выброшены на улицу, а смогут и дальше проживать в нем, но уже на условиях социального найма. Кроме того, за бывшим собственником данный законопроект сохраняет преимущественное право обратного выкупа. Обратный выкуп может быть осуществлен по цене не ниже рыночной стоимости установленной независимым оценщиком.

Авторы законопроект рассчитывают, что реализация закона позволит освободить кредитную сферу от безнадежных кредитов. Так же авторы надеются, что законопроект станет еще одним стимулом для развития в России рынка ипотеки.


Комментирует эксперт по оценке недвижимости: С развитием в России рынка недвижимости возрастает и роль экспертов по недвижимости и независимых оценщиков недвижимости. Особенно важна независимая оценка недвижимости в ситуациях связанных с куплей-продажей жилья поскольку подавляющее большинство граждан России имеют в собственности единственную жилую собственность. Для точной и независимой оценки недвижимости необходимо рассмотреть и принять во внимание массу факторов и обстоятельств, начиная от расположения квартиры или дома и заканчивая экологическими условиями района местонахождения оцениваемого объекта. Поэтому, если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости, позвоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.