ДО 2018 Г В «МОСКВА-СИТИ» ВВЕДУТ В 1,5 РАЗА ПЛОЩАДЕЙ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ЗА ПРЕДЫДУЩИЕ 10 ЛЕТ

По исследованиям экспертов в сфере недвижимости, в течение последующих 5 лет в «Москва-Сити» будет введено в эксплуатацию недвижимости в 1,5 раза больше, чем за предыдущие 10 лет.

В исследовании проведенном специалистами компании CBRE Group Inc. отмечается, что к 2018 году «Москва-Сити» сможет полностью заменить центральный деловой район. В исследовании отмечается, что текущие проблемы делового района «Москва-Сити» связаны с тем, что процесс находится в середине реализации как строительства зданий, так и в части построения транспортной инфраструктуры.

В исследовании отмечается, что объемы застройки района обозначенные в планах выглядят «достаточно агрессивно». Подобные объемы возводимых площадей наблюдались в других проектах но на территории занимающей около 60 га., что в 2-2,5 раза больше, чем «Москва-Сити».

Эксперты отмечают, что и расположение делового района «Москва-Сити» и структура площадей проекта сопоставимы с мировым опытом. В качестве примера приводится проект Canary Wharf который опережает «Москва-Сити» на 5 — 8 лет, при этом занимает площадь 200 га, и над реализацией которого работает около 100 тыс. человек. Сейчас на проекте «Москва-Сити» работает около 40 тыс. человек и весь комплекс занимает 60 га. Планируемая численность работающих в этом районе, по окончании строительства к 2019 году, прогнозируется на уровне не менее 120 тыс. человек.

В исследовании отмечается, что в 2014-2016 годах на проекте «Москва-Сити» прогнозируется появление большого количества новых офисных площадей. Это, в свою очередь, может привести к росту вакантности коммерческих площадей и к появлению более гибких коммерческих условий для арендаторов.

Однако, эксперты по недвижимости делают прогноз, что завершение формирования транспортной инфраструктуры района благотворно повлияет на спрос арендаторов на площади в «Москве-Сити». С большой долей вероятности можно утверждать, что это приведет к уменьшению доли вакантных площадей и росту арендных ставок. Так же ожидается рост парковочных площадей, емкость которых увеличится в 5-6 раз и составит порядка 30-36 тыс. парковочных мест.


Комментирует эксперт по оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости: Проводя оценку объекта коммерческой недвижимости, эксперт должен учитывать множество различных факторов влияющих на конечную цену оцениваемого объекта. Именно поэтому оценка коммерческой недвижимости, а в частности офисных помещений достаточно сложный и трудоемкий процесс. Как правило, проведение процедуры оценки недвижимости производится, в большинстве случаев, для различных целей, в том числе осуществления операций купли/продажи. Для определения точной стоимости объекта недвижимости оценку коммерческой недвижимости необходимо поручать только эксперту, по оценке недвижимости который сможет установить точную цену на объект недвижимости. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку недвижимости для операций купли-продажи, кредитования под залог, при разделе наследства и других целей. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости позвоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.