Методы оценки недвижимости

Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью оценки рыночной стоимости имущества. В этой статье разберемся с существующими тонкостями этой процедуры и используемыми методами оценки рыночной стоимости недвижимости.
Провести оценку недвижимости вы можете здесь — http://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti

Она опирается на определенные правовые основы и проводится квалифицированными специалистами. В ходе экспертизы эксперт устанавливает стоимость исследуемого объекта и составляет заключение с указанием всех полученных данных. Также существует Закон об оценке деятельности, в котором регулируются отношения между различными предприятиями и их клиентами.

В ходе экспертизы устанавливается стоимость объекта, которая может фигурировать для различных целей в ходе его использования. Эти отчеты действительны и для частных лиц и для государственных инстанций. Чтобы провести экспертизу недвижимости перейдите по этой ссылке — http://www.advokatservis.ru/ekspertiza-nedvizhimosti

Оценка недвижимости и определение ее рыночной стоимости проводится по следующим причинам:

  • в случае наследования недвижимости с последующей уплаты налога
  • для определения стоимости на данный момент
  • для проведения сделки по продаже объекта
  • для сдачи объекта в аренду
  • залог имущества в случае получения кредита
  • передача имущества в уставной капитал
  • при выполнении различных операций с недвижимостью
  • в случае страхования имущества
  • в случае оспаривания кадастровой стоимости.

Для оценки рыночной стоимости используются различные методики. Наиболее часто используются затратный, доходный и сравнительный вид исследования.

Затратный метод предполагает учет расходов, необходимых для содержания и ремонта объекта. Также определяется целесообразность приобретения объекта с учетом будущих расходов на его содержание.

Доходным методом обычно осуществляют оценку стоимости объектов коммерческого назначения. При этом можно определить возможную прибыть от объекта.

При оценке коммерческих объектов учитываются следующие параметры:

  • наличие базы для осуществления работ
  • расположение, удобное для клиентов
  • площадь помещений
  • соответствие объекта определенной сфере деятельности
  • возможный доход от использования.

Довольно часто используется рыночный подход при оценке стоимости имущества. Для этого могут быть определенные причины:

  • возможно использование объекта доя жилого фонда или для коммерческих целей
  • возможность установления реальной цены объекта
  • данные объекта соответствуют рыночной ситуации.

При использовании сравнительной методики выявляются основные параметры объекта и сравниваются с похожими вариантами, существующими на рынке недвижимости.

Более подробно почитать о методах оценки недвижимости вы можете на сайте МЦЭО — http://www.advokatservis.ru/articles/416-metody-otsenki-nedvizhimosti-ekspertami-mtseo

Для установления стоимости объекта недвижимости рекомендуем обратиться в нашу Компанию, имеющую значительный опыт в данной работе и укомплектованную штатом квалифицированных специалистов.