АЖИОТАЖА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ НОВОЙ МОСКВЫ НЕ БУДЕТ

В Московской области и Новой Москве на рынках недвижимости развитие идет по одинаковым законам, так говорят эксперты компании «Домус финанс».

Сегодня, по мнению экспертов, на новомосковское жилье нет ажиотажного спроса, также отсутствуют факторы, которые могут его спровоцировать в ближайшее время. 

Жители присоединяемых городов обрадовались перспективе стать москвичами, это привело к недолговременному росту цен и спроса на недвижимость в этих районах. Затем спрос снизился и соответственно стоимость «новомосковской» недвижимости вернулась на уровень подмосковной. В результате объединение с Москвой не повлияло ни на первичный, ни на вторичный рынки бывших областных городов. 

Павел Лепиш, гендиректор компании «Домус финанс», объясняет восстановление ситуации на рынке тем, что Новая Москва была создана два года назад, за это время люди увидели, что изменения уровня жизни не произошло. До центра, как и прежде, нужно ехать на электричке либо терять время в пробках на въезде в МКАД. Рабочие места по-прежнему находятся в районах, близких к Садовому Кольцу, престижные ВУЗы и культурные центры – в границах старой столицы. 

Развитие территорий Новой Москвы проходит по схеме, привычной для Подмосковья в целом: основное строительство ведется в местах, приближенных к наиболее крупным городам: Щербинке, Троицку и Московскому. Темпы роста рынков низкие, наблюдается отставание от других регионов.

Павел Лепиш отмечает, что в Троицке особого спроса на жилье нет, так как город расположен на большом удалении от столицы, поэтому новостройки возводятся очень вяло. В Щербинке мало площадей под застройку, поэтому выбор новых квартир также небольшой. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Подольске: здесь более удобные цены и город лучше благоустроен. Либо сделки заключаются в Бутово, так как оно расположено ближе к МКАД. 

Хорошая динамика строительства наблюдается лишь в Московском, здесь же выявлен и постоянное повышение средней стоимости квадратного метра жилья. Однако положительный рост не связан с изменением статуса Московского, в этом городе традиционно был высокий спрос на рынке недвижимости, так как город удачно расположен и имеет высокий уровень развития инфраструктуры.

По мнению П. Лепиша, рынки Новой Москвы в будущем будут развиваться по стандартным законам области. В выигрыше будут те города, где активно развивается инфраструктура. Прежде всего, это развитие транспортной сети, появление новых рабочих мест, возведение социальных объектов. Сегодня для людей больше важен не статус «москвич» – «не москвич», а качество жизни, уровень комфортности жилья. Многие сегодня предпочитают уезжать за пределы МКАД, приобретая квартиры в новых районах комплексной застройки, так как там уровень цен значительно ниже, что в центральных районах столицы, а уровень комфортности часто выше, благодаря развитой инфраструктуре. 



Комментирует эксперт по оценке недвижимости: При оценки жилой недвижимости, требуется и квалификация и внимание. Для точной оценки необходимо учитывать множество разноплановых факторов К таким факторам относятся не только комфортность самой квартиры, благоустроенность придомовой территории но и транспортная доступность объекта недвижимости. Так же важным условием для определения точной цены будут различные финансовые обременения, в том числе и налоговые. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости, позвоните по телефону +7 (926) 820-43-34 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.