ЗАСТРОЙЩИКИ ТЕПЕРЬ ОБЯЗАНЫ СТРАХОВАТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

С 1 января 2014 года вводится в России страховая ответственность застройщиков, занимающихся строительством жилья на основе долевого участия.

Ее введение даст возможность дольщикам вернуть вложенные средства, если строительная компания обанкротится, либо покупатели будут обеспечены квартирой. Эксперты предполагают, что нововведение приведет к повышению стоимости 1 м2. 

Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков принят Госдумой в декабре 2013 года. С января нынешнего года застройщики будут получать от дольщиков средства «авансом» только после страхования перед ними обязательств. Предоставляется возможность выбора из трех видов страхования. Первым способом является соучредительство Общества взаимного страхования ответственности. Если один из учредителей не выполнит обещанное дольщикам, заплатят другие. Другие два варианта – это страхование своей ответственности в предоставляющей данную услугу страховой компании и получение банковской гарантии на привлеченные средства. Тогда при банкротстве строительной компании покупатель, оформивший договор на долевое участие в строительстве жилья, в полном объеме получит назад свои деньги.

Главная задача, стоящая перед правилами страхования ответственности застройщиков, — не предоставлять страховщикам возможностей для отказа от страховых выплат по незначительным поводам. Закон призван защищать простых людей, участников долевого строительства. При наступлении страхового случая все люди должны получить назад свои деньги, это очень важно. 

С 1 января не принимаются Росреестром договоры долевого участия на госрегистрацию, если не выполнено одно из вышеперечисленных условий. Новые правила не распространяются на проекты строительства, по которым было выдано разрешение в 2013 году. 

Специалисты по оценке недвижимости опасались повышения цен на жилье после введения новых правил страхования. Александр Коган, министр по долевому жилищному строительству по МО, считает, что роста цен не будет. Стоимость квадратного метра увеличивается независимо от страхования. В общем объеме сделок расходы на страхование занимают меньше 1%, поэтому опытные застройщики будут оформлять страхование за счет прибыли.